宝龙地产（01238.HK）最近被债权人申请清盘的消息，着实让人捏一把汗。说是“不构成实质性影响”，这话说给谁听呢？地产行业现在哪个不是风声鹤唳，草木皆兵？更何况这次还是“清盘申请”，要知道，这可不是小打小闹的诉讼，而是债权人直接要釜底抽薪了。
宝龙地产的困境
事情的起因是宝龙地产旗下全资子公司宝龙维京未能如期偿还一笔高达5亿美元的优先票据（智通财经APP，2025）。这笔票据的利息也不低，年息6.25%。现在好了，Oasis Management等几家机构坐不住了，直接向维京群岛高等法院提出了清盘申请。这个Oasis Management，可不是什么善茬，专门盯着不良资产，嗅觉灵敏得很。
当然，宝龙地产也赶紧出来安抚市场，说正在积极沟通，争取达成解决方案。还说“清盘申请并不代表其他持份者的利益”，这话说得倒是漂亮，问题是，现在谁信呢？（和讯网，2025）地产商的嘴，骗人的鬼。
地产行业的寒冬
宝龙地产这件事，绝对不是个例，它折射的是整个地产行业的困境。过去那种“高杠杆、快周转”的模式，现在玩不转了。国家对房地产的调控越来越严厉，房企融资越来越难，销售也越来越差。再加上疫情的冲击，很多房企都面临着巨大的流动性压力。
看看恒大、融创，哪个不是债务缠身，焦头烂额？这些巨头尚且如此，更别说那些中小房企了。宝龙地产虽然规模不算小，但在这种大环境下，日子也绝对不好过。
谁来买单？
宝龙地产现在说要“寻求全面解决当前流动资金问题的所有可行方案”，问题是，方案在哪里？债权人已经失去了耐心，直接选择“掀桌子”了。这时候，指望债权人“给予耐心、理解及支持”，是不是有点天真？
更值得关注的是，如果宝龙地产真的走到资不抵债那一步，谁来买单？购房者、供应商、员工，甚至是整个社会，都会受到波及。地产行业的风险，从来都不是单个企业的问题，而是牵一发而动全身的系统性风险。
所以，宝龙地产这件事，不仅仅是宝龙地产自己的事，更是整个行业，乃至整个社会都应该警惕的信号。别再抱有侥幸心理了，寒冬已经来了，做好过冬的准备吧。