摩根士丹利近期发布报告，对香港2025年房地产市场前景进行预测，认为市场已显现见底迹象，但仍将持续下行。报告预测写字楼和零售租金将继续下跌5%，零售额也将下跌5%。住宅市场方面，预计2025年楼价将维持平稳，上半年下跌5%，下半年在利好政策的推动下转为积极。
对于香港地产公司，摩根士丹利认为其股价将持续跑输大市，即使估值具有支撑。报告给予领展（00823）和信和置业（00083）“增持”评级，预期股息率分别为7.8%和7.3%，看好其在当前市场环境下的抗风险能力和稳定分红。而九龙仓置业（01997）和希慎兴业（00014）则被评为“减持”，股息率分别为5.8%和8.6%，评级下调的原因可能与公司未来的盈利增长预期、资产负债表状况以及市场竞争等因素有关。值得注意的是，九龙仓置业和希慎兴业此前的评级分别为“增持”和“与大市同步”，评级下调反映了摩根士丹利对市场走势和公司未来表现的重新评估。
这份报告虽然预测了香港楼市整体下行趋势，但也指出了市场触底的迹象，并对不同地产公司的股票给予了差异化的评级。投资者可以结合自身风险承受能力和投资策略，参考摩根士丹利的分析报告，谨慎做出投资决策。此外，还需要关注其他经济因素和政策变化对香港房地产市场的影响，例如利率变化、政府调控政策以及国际经济形势等，才能更全面地评估投资风险。
未来展望：
摩根士丹利报告并未深入探讨影响香港楼市复苏的潜在因素，例如政府的政策支持力度、市场需求变化以及国际经济环境等。这些因素都将对香港楼市未来的走势产生重要影响。投资者需要持续关注这些因素的变化，以更好地把握市场机会和风险。
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